仕事が早い福屋工務店、だけどオープン化を望む！

 土地探しを数年続けた中で感じたネットの不動産情報と不動産屋の対応について思った事を書いておきたいと思います。

ネット情報:

いくつかのネット情報を漁ってましたが、各社色々使い勝手に差がありました。

①@home

➡個人的な使い方として、地図表示で物件を探していましたが、ここは最も正確に物件の場所を示していました。

他のサイトは結構いい加減なものが多くて、町名の所に物件のアイコンが載ってる事が多く役に立たないケースが多かったのですが、このサイトは割かし正しく載ってました。

情報もまぁまぁ早めに載ってたのですが、まぁこれは不動産屋の売れ残りばかりなので、参考程度になります。

②yahoo不動産

@homeやhomesには載ってない物件が載ってます。

多分、地元の不動産屋とも連携してるのか、他には載らない物件が乗ることがあるので一応チェックしてました。

③購入物件検索(スマホアプリ)

各社の不動産情報を横断検索出来るスマホアプリです。

載ってる情報は大差無いのですが、スマホで手軽に検索出来るので重宝しました。

他にもgooとかsuumoなんかも見ましたが、これらは田舎の情報については特筆すべきものは無かったですね。

不動産屋:

①福屋不動産

仕事が早いがキャッチフレーズで、その名に恥じず、最も素早く、最後まで諦めずに紹介を続けてくれた不動産屋です。

数年越しなんで、その間に担当者は３人ぐらい替わりましたが、どの担当も諦めずに紹介を続けてくれました。

最後決めた土地もこちらからの紹介です。

本当に感謝します。

②century21

地元では大手で、分譲もやってたので、色々と話を聞きに行ったりもしましたが、自前の分譲地以外ではそれほど有力な情報は貰えませんでした。

ただ、こちらも担当は数人替わりましたが、どの方も親切に対応してくれました。

③地元の不動産屋

地元の方が色々と有力情報持ってるかと思って数件回ったのですが、残念ながら地元の方が対応は悪かった様に思います。

訪れた後、1～3回は紹介してくれるんですが、それを断ると脈なしと見るのか、その後はさっぱり紹介してくれなくなりました。

こじんまりした不動産屋が多いので、多分手が掛かる客は後回しなんでしょうね…😩

所感：

不動産業界は物件の囲い込みが酷すぎる気がします。

これでは売りたい方も買いたい方もまともな情報が出てこないので、中々スムーズに売買が成立しないと思います。

ネットの不動産屋としては、ソニー不動産が物件情報のオープン化に取り組んでるらしいので、こういった動きを加速させるべきでしょう。

ただし、仲介手数料で設ける業界で、「両手仲介」なんていうもんがある限り、自社で売り切りたいと思うのは当然だと思います。

ざっと見た概観としては、取引額の3％なんていうボロイ商売してる様なんで、この業界にはイノベーションの余地が一杯ありそうに思いますね。

ソニー不動産は未だに関東近郊のみをターゲットにしてるようですが、もっと大々的に全国展開すべきですね。

上手いことやれば、取り引きの総取りも可能な気がします。